文旅地产为什么不能碰，房地产发展很快。很多人都想投资房地产业，但房地产项目有很多种，吕雯房地产就是其中之一。那么旅游地产为什么不能碰呢？旅游地产前景如何？

第一，为什么吕雯房地产不能碰？

吕雯地产属于高端项目，以旅游为主，包括地产、休闲、景点等等。这个项目做起来难度很大，很难申请成功。需要准备充足的发展资金，属于“大投入大产出，中投入小产出，小投入无产出”的领域。

房子容易出现烂尾。如果资金短缺，需要停止统筹。而现在很少有开发商有实力建造一个功能齐全的吕雯房地产。

第二，如何做吕雯房地产？

1.找到资源是第一要务。

文化旅游应该和文化旅游密切相关，不同于住宅和商业建筑，要找资源。国家规定的旅游资源分为五级，顶级景区不允许开发。品位低，生态环境宜人，更适合文化旅游地产项目。或者大城市附近的郊区，

客户群也更有保障。

2.更多地依靠政府。

文化旅游项目占地面积比较大。如果能帮助政府在项目开发中落实相应的公共利益，政府也愿意在土地价格上给予一定的优惠。这样有效降低了风险，降低了投入成本。

比如当地的生态资源和景观，可以用当地元素包装，打造文化内涵；向政府推销有“文化内涵”的旅游业，获得大面积低价土地。然后可以开发主题公园等旅游地产项目，刺激当地经济，提升土地价值，进一步刺激消费。

增加土地溢价。

结语：关于吕雯房产为什么不能碰的相关知识就为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。更多信息请持续关注咨询平台。

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