在上海买房需要什么条件，目前很多城市都制定了相应的买房条件，尤其是一线城市，不仅有买房条件，而且相对严格。在上海买房需要什么条件？

1.在上海买房需要什么条件？

1.非上海户籍，婚后需要连续缴纳5年以上社保税或个人所得税的，可以在上海买房。

2.目前不在上海的用户可以按照上海的集体户口购买集体户口。集体户口按照上海的户籍政策执行，户籍卡号必须是90、98、97。

3.外国人或港澳台同胞，符合一年劳动合同的，可以在上海买房。

4.如果是在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，可以在上海买房。

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5.一方配偶已登记，另一方配偶未登记。首套房，非上海户口可以单独办理产证，但需要提供符合要求的社保或税单证明。买第二套房子，上海户口一方必须提交房产证。

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二、上海买房注意事项

1.容积率

指一个住宅区总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房屋的土地成本比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，多层住宅不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4。

容积率超过5的不建议购买。

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2.利用率和实用率

两者的区别在于，使用率指的是住宅公寓的净面积，即使用面积与居住面积之比。一般高层塔楼在72%到75%之间，平面建筑在78%到80%之间。公用率是公寓建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。因此，

开发商经常用水电费来吸引买家。

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3、绿地率和绿化率

绿地比例是指小区用地范围内各类绿地的比例，距建筑外墙1.5米以内、距道路边线1米以内的用地，地面覆盖深度小于3米的用地，不论其上是否有植被，均不包括在内。在绿色区域，

其绿化率是指规划垂直绿化面积之和与居住用地之比，居住小区绿地率不低于35%。

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