有关房产税的法律知识:国家规定回迁房有没有契税?

爱你网 2024-05-17 21:59:35

  国家规定回迁房有没有契税?税费问题需要有关的当事人进行一定的咨询,否则自己的权益维护就会出现不小的问题。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识,一起来看看吧!

  回迁房有没有契税

  有契税,需要缴契税。

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  契税征收标准:

  1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

  2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

  4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

  (3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

  税费问题需要有关的当事人进行一定的咨询,否则自己的权益维护就会出现不小的问题,但是最为关键的就是自己的证件需要齐全,否则自己的事情处理就会丧失法律上的积极性,但是在程序的操作上需要学会注意契税的复杂性,尽量减少自己的操作失误。  

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