个人如何办理土地证，无论是正在买房还是已经买房的朋友，除了房产证、购房协议、样板房合同之外，土地证也是非常重要的证件。那么，个人如何办理土地证呢？土地证有哪些手续和费用？土地证，

它是国家规定的土地使用者或土地所有者享有土地使用权或所有权的法律依据。当然，土地证不仅关系到商品房，还关系到企业、祖业、拆迁安置房等。我来教你怎么办理土地证。

土地属性：

土地证是国家规定的土地使用者或土地所有者享有土地使用权或所有权的法律依据。

根据国家规定，中国颁发的土地证有三种：

1、集体土地建设用地使用权证书。县级人民政府应当依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发建设用地集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

2.国有土地使用权证书。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

3.集体土地所有权证书。县级人民政府应当对农民集体所有的土地进行登记，颁发集体土地权属证书，确认所有权。

国有土地使用权登记步骤：

根据国家颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记程序包括以下步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用者在相关登记机关申请登记，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人身份证明、个人身份证明或户籍证明、土地使用权来源证明；

2.土地权属审查包括初审、公告、复审、核准登记等。

3.颁发土地使用权证书。

如何申请土地证

你需要带：

1.土地分割和转让许可证。房产证原件(每页需复印，如有共有人，复印件相同即可)及复印件。

2.购房合同复印件，第1、2页，最后一页复印件。

3.身份证原件及复印件。

土地证办理流程：

1.从开发商那里收集以下东西：

1、房屋权属登记申请表(开发商盖章)；

2、房屋等级分户图；

3.购买发票；

4、办理土地证图。

2.交维修基金。

3.交契税。

4.申请产权证。

5.申请土地证

需要带：《商品房买卖契约》 1、2、24份；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现在填写)。

各类土地证办理流程之所需证件：

1、 祖业(1977年1月以前)

地契；相关合法用地权源证明；身份证； 其他必要材料

2、商品房

出售合同书及购房合同或购房协议书；清地名单；其他的必要材料

3、企业

政府批准文件；征地红线图；土地测量宗地图；法人代表身份证；企业营业执照复印件；土地使用合同(出让方式取得使用权);按批文中规定须提交的收费***复印件；规划许可证

4、自建房屋须提交的材料

土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明； 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明); 其他的必要材料

5、 拆迁安置

拆迁安置协议书； 政府批文； 土地使用确认书； 有关的身份证明； 其他的必要材料

注意事项

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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