住宅物业费最合理计算方法。

现在物业费一般都是按照住宅面积计算的，而物业是为人服务，不是为物服务的，物业提供的服务包括小区保安、公共部位卫生、建筑物及设施维护修理等等。

一套二百平米与一套五十平米的住宅，如果都是一个人居住，他们受到的服务是一样的，而按照套内面积计算的物业费相差四倍，显然是不合理的。

如果不按照住宅套内面积计算物业费，是否还有更科学合理的方法？

首先是接受物业服务的人口数量，住宅的常驻人口数量，与户籍册上面的人口数量或许有偏差，家家户户情况千差万别，但这个偏差应该不是很大。

非常驻人口数量，也就是经常因各种需要来小区并进入住宅一定时间的人口数量，这个数量是非常难统计的，当然，送快递与外卖的应该排除在外。这种非常驻人口，可以按照间接方式计算他们接受物业服务的物业费。非常驻人口只要进入住宅，必然要消耗一定的水、电、天然气等能源，举例说明，他们给手机充电，使用冲水马桶，使用天然气做饭，都会增加他们所去住宅的水电气的消耗数量，非常驻人口物业费，可以按照住宅各家各户水电气消耗数量按照一定比例收取。

汽车进入车库的服务，当然与汽车数量直接挂钩。一楼不要收取电梯费用。

住宅物业费最合理计算方法，下列方法累加计算：

1.按照常驻人口数量收取常驻人口物业费。例：50元/人.月

2.补充物业费（非常驻人口），按照住宅水电气消耗总价格的一定比例收取。例，某住宅水电气合计消耗300元/月，按照30%收取，及90元。

3.汽车停车费，例，200元/月.辆

4.乘坐电梯费用，0.20元/次。

这样是否更科学合理，欢迎大家一起来讨论，让物业更好地为居民服务。