购买单身公寓注意事项，现在的8090后孩子崇尚自由，追求私人空间。随着“剩男剩女”越来越多，越来越多在外工作的年轻人想在婚前购买单身公寓。虽然现在单身公寓数量不多，但有意购买的单身贵族在购买时仍需谨慎。

不能因为单身公寓小，总价低，就放宽购买标准。接下来，我整理了购买单身公寓应该注意的三个技巧，希望能给你的购买带来参考价值。

单身公寓的优点

单身公寓，一个商业地产，既可以居住，也可以办公，这是最大的优势。单身人士虽然买了小户型居住，但未来势必会出售出租，租房也要考虑到目标租客。商品房的目标租户范围更广，可以租给普通人，也可以用来办公。

办公室租金的计算方法与住宅不同，租金收益高于住宅租金。

单身公寓虽然需要贷款，但不影响再次买房的贷款利率和首付比例，首付和利率水平仍按首套房标准确定。公寓项目占比大于纯住宅项目，商业氛围带动公寓投资回报。

单身公寓的缺点

单身公寓的产权只有40到50年，单身公寓的费用按商业标准收取，导致支出成本高。单身公寓的税费和过户成本高于住宅。商品房的固定税是3%的契税和5%的增值税，交易差价还要交20%的差价税。

买房时单身公寓首付不低于50%，不能用公积金贷款，只能做10年以内的商业贷款。单身公寓无法落户，即使周围有好的教育资源，也无法享受。

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购买单身公寓应注意的事项

买单身公寓，商住分区项目优先。商业和住宅相对独立，甚至社区设施和公共设施也是独立的，避免混用。

商业在下层，生活楼层在商业上面。分层管理可以合理划分空间。买这类房子的时候，尽量选择楼道独立、小区配套、公共设施分摊低的项目。

单身公寓现在很受欢迎。年轻白领增多，部分人收入高。但是，在创业的阶段，他们还是买不起大房子。面积小，总价低，交通便利，开发商统一装修，方便上班族。单身公寓租赁已成为新宠，但三思而后行。

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单身公寓怎么选？

1、实用面积要大。

购买单身公寓时，亲自测量实际面积，不建议购买公摊面积大的。

购买前咨询设计师，根据自己的喜好和要求选择。选择大面积，再加上好的家居设计，会让单身公寓更实用。

2、位置比较好

在购买单身公寓时，要注意地理优势，以弥补面积的局限性。

地理优势表现在两个方面：1 .交通便利，最好靠近公交或BRT，上班方便；其次，生活设施完善。买房前，要对周边进行全面的考察，让生活方便，居住舒适。

3.总价和均价要适中。

买房说到底还是要看经济行为。单身公寓都是小户型或者微户型，单价高，但是总价不高。所以均价和总价都比较合理的单身公寓是值得卖的。

选单身公寓时，均价跟周边同类房产一致，或稍高一到两个百分点都合理，毕竟大户型在均价方面偏低；总价方面考虑自身的经济能力，首付后，月贷不能超月收入的五成，贷款年限五到十年，不宜太长。

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单身公寓装修注意事项

一：家具尺度不宜过大

小家具跟小户型比较搭。因此，不要选大床和沙发。转角沙发较好，但不宜选3+1，3+2的沙发，另外，沙发能多功能性，如果家里有客人，还可当床使用。

二：功能分区明确

一个人易显得杂乱。虽自在，但时间一长，把生活搞得一团糟。因此，在装修装饰，要分会客区、餐饮区、工作区等，这样生活会显得有条理。比如：藤艺的屏风、书架或沙发就能划分出功能区。

三：色彩简洁明快

一个人住易受环境影响。因此，在选择家具及色彩时，要选暖色、鲜艳的颜色，如：橙、黄、蓝等，这样给人快感。家具选原木色，窗帘、沙发选浅色系，经换不同色彩靠垫的方法使房间增色，使其更具跳跃感。

四：厨房选择开放式

自己在家做饭的机会少，况且不会太多油烟，因此可做开放式厨房，添个吧台、吧凳，让人感到舒服。

五：卧室铺地毯

卧室铺一块羊毛毯，给人安全、舒适的感觉。

六：给自己最大的安全保障

最担心的是安全问题。安全做到位，心里才踏实。所以，家中要有漏电保护装置；煤气泄露报警器；电话机旁放报警电话号码以及亲人的电话号码。

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